Questions fréquentes
Les points qui reviennent le plus souvent dans nos échanges avec des acheteurs et des locataires français. Si votre question n'y figure pas, écrivez-nous : nous ajoutons régulièrement des réponses à cette page.
Acheter à Marrakech
Oui. Les personnes physiques et morales étrangères peuvent acquérir librement un bien situé en zone urbaine : appartement, villa, riad, local commercial ou terrain constructible en périmètre urbain. Aucune autorisation préalable n'est nécessaire et aucune condition de résidence n'est exigée.
La principale exception concerne les terrains à vocation agricole, dont l'acquisition par un étranger reste soumise à une autorisation, sauf changement de vocation obtenu au préalable. Nous vérifions systématiquement ce point avant de vous présenter un terrain.
Sur une acquisition classique, il faut compter les droits d'enregistrement, les frais de conservation foncière, les honoraires du notaire ou de l'adoul, ainsi que les honoraires d'agence. L'ensemble représente généralement une part significative du prix, variable selon la nature du bien et son affectation.
Les taux et barèmes évoluant d'une loi de finances à l'autre, nous vous remettons un chiffrage écrit et actualisé pour votre dossier précis, avant toute offre. Nous ne communiquons pas de pourcentage général qui pourrait se révéler faux le mois suivant.
Un bien titré dispose d'un titre foncier individuel inscrit à la conservation foncière : la propriété, les limites et les éventuelles charges sont officiellement établies. C'est la situation la plus sûre et la plus rapide à traiter.
Un bien en cours de réquisition a une demande d'immatriculation engagée mais non achevée. Un bien non immatriculé relève d'actes traditionnels, avec un travail de vérification bien plus lourd. Nous privilégions fortement les biens titrés et signalons clairement toute autre situation.
C'est possible par procuration établie devant notaire, mais nous le déconseillons pour un premier achat. Nous recommandons au minimum une visite sur place, que nous organisons en une ou deux journées avec plusieurs biens groupés.
En amont, nous transmettons photos, vidéos et visites en visioconférence, ainsi que les documents administratifs du bien, pour que le déplacement serve à décider et non à découvrir.
Louer un logement
La courte durée couvre les séjours de quelques nuits à quelques semaines : le logement est meublé et équipé, le linge et le ménage sont inclus, et quelqu'un vous accueille sur place à votre arrivée.
La longue durée commence en pratique à six mois, le plus souvent sous forme d'un bail d'un an renouvelable, avec état des lieux, dépôt de garantie et enregistrement du contrat. Les deux catalogues sont séparés sur la page Location, avec un filtre dédié.
Une pièce d'identité en cours de validité, un justificatif de ressources ou de situation professionnelle, et le dépôt de garantie prévu au contrat. Pour un locataire non résident, une attestation d'emploi ou de revenus du pays de résidence est généralement acceptée.
Le bail est rédigé en français ou en arabe selon votre préférence, et enregistré conformément à la réglementation marocaine.
Souvent oui, hors périodes de forte affluence. Les vacances scolaires françaises, les fêtes de fin d'année et les longs week-ends de printemps se réservent en revanche plusieurs semaines à l'avance.
Le plus simple reste de nous appeler ou de nous écrire avec vos dates : nous disposons régulièrement de biens non encore publiés sur le site.
Gestion locative
La mise en valeur du bien (reportage photo, description, positionnement tarifaire), la diffusion de l'annonce sur les plateformes de réservation, l'accueil des voyageurs et la remise des clés, le ménage entre deux séjours, ainsi que le suivi des petites réparations avec devis validé avant intervention.
Vous recevez chaque mois un relevé des occupations, des recettes et des dépenses engagées sur le bien.
Oui. Nous reprenons la gestion d'un bien déjà meublé et déjà loué : état des lieux du bien et de son équipement, reprise ou création de l'annonce, et continuité pour les réservations déjà engagées quand c'est possible.
Nous nous engageons à répondre à toute demande écrite sous 24 heures ouvrées. En pratique, la plupart des messages reçus en journée obtiennent une réponse le jour même. Pour une demande urgente, le téléphone reste le moyen le plus rapide.